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借款買房利息 留意認列方式

借款買房利息 留意認列方式

營利事業借款購置不動產時,應留意不動產當年度用途,在申報營所稅時,才能正確認列借款利息支出。

近來商用不動產租金行情看漲,許多公司爲節省租金,或爲賺取租金而購置商用不動產,但部分營利事業因資金不足,轉以借貸方式購置,因而產生額外利息支出,這筆借款利息在申報所得稅時,須視「不動產用途」選擇適當列報方式。

財政部南區國稅局表示,營所稅查覈準則規定,若營利事業購置的不動產供營業使用,在辦妥過戶手續或交付使用後,產生的借款利息應作爲資本支出。

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若僅作爲存貨或非供營利使用,利息則以遞延費用列帳,待不動產售出時,利息才轉爲費用列支。

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